新房二手房总体成交量：

1月累计成交，新房住宅共网签2736套，总网签面积338657.70㎡，套均面积约123.78㎡。

1月累计成交，存量房住宅共网签12478套，总网签面积1169773.98㎡，套均面积约93.75㎡。

一、整体房价走势

新房均价：

根据不同数据来源，北京2025年1月的新房均价存在差异。有数据显示，北京新房公示均价为54841元/㎡，较上月上涨3.33%。而另一数据来源则显示，北京新房楼盘平均单价为48515元/㎡，环比上月增长0.2%，同比去年增长2.07%。这种差异可能源于不同统计口径和样本选择。

总体来看，北京新房市场在1月份保持了稳中有升的态势。

二手房均价：

二手房市场方面，同样存在数据差异。有数据显示，北京二手房挂牌均价为44513元/㎡，环比持平但较去年同期有了显著提升。而另一数据来源则显示，北京二手房成交均价约为44000元/㎡，相较于去年同期涨幅近乎持平，仅微增0.3%。

尽管数据存在差异，但可以看出二手房市场在1月份保持了相对稳定的价格水平。

二、区域房价差异

核心区域：

如西城、东城、海淀等核心区域，房价稳居高位。这些区域由于教育资源丰富、交通便利、配套设施完善等因素，一直受到购房者的青睐。

非核心区域：

与核心区域相比，非核心区域的房价相对较低。例如门头沟、顺义、怀柔等地的房价普遍在3万至5万元/㎡之间。这些区域虽然配套设施和交通条件相对较弱，但随着城市规划的不断完善和基础设施建设的加强，未来仍有较大的发展空间。

三、市场分析与展望

市场回暖：

从整体房价走势来看，北京楼市在2025年1月份呈现出回暖的态势。这可能与政策调控的持续推动、市场需求的释放以及经济环境的改善等因素有关。

政策影响：

政策在楼市中的作用不可忽视。近年来，政府出台了一系列调控政策以稳定房价和市场预期。这些政策对楼市的走势产生了重要影响。未来，随着政策的不断完善和调整，楼市将更加健康、稳定地发展。

未来展望：

展望未来，北京楼市将继续受到政策、经济、人口等多种因素的影响。在政策持续调控和市场需求不断释放的背景下，预计楼市将保持稳中有升的态势。但需要注意的是，市场波动性和不确定性因素仍然存在，购房者和投资者需要密切关注市场动态和政策走向。

北京楼市2025年1月份的房价呈现出稳中有升的态势，不同区域之间存在明显的差异。在政策调控和市场需求的共同作用下，未来楼市将继续保持健康、稳定的发展态势。